國土計畫即將凍結開發 農地緊急申請開發
服務項目：
1.土地開發許可
2.土地變更
3.違章工廠→特定工廠
4.合法工廠→農地擴廠
5.國有土地處理
6.農地允許開發建築
農地變建地．黃土變黃金
壹、違章工廠合法化+農地變工業用地
特定工廠．容易、過件率高．自己、人力仲介或代書即可辦理．只審核消防、結構、環保及排水幾個條件
=>
用地變更．困難、過件率低．須由專業顧問公司辦理．須另審查幾十個條件*成敗．輸贏關鍵*
土地增值5-10倍
＊註一：若特定工廠登記由非土地變更專業人士承辦，只考慮工廠登記少數條件未考慮用地變更較嚴格條件，造成無法變更土地，或必須重辦特定工廠登記。＊註二：用地變更是中央法規，勿找地方非土地變更專業人士申請，以免失敗或違法。
貳、違章工廠合法化(申請特定工廠登記)
109.3.20修法實施
修法後2年未納管即嚴格取締
修法後3年
119年3月19日前未取得特定工廠登記依法處理
低汙染既有未登記工廠修法後2年內(111.3.19)1.自行申請納管2.地方政府通知納管
修法後3年內(112.3.19)提供改善計畫
經地方主管機關核定
業者2年內改善完成
必要時得申請展延
1.納管者每年繳交納管輔導金至取得特定工廠登記為止2.特定工廠每年繳交營運管理金至合法為止
129年3月19日特定工廠廢止
叁、農地變更為工業用地
．如何將農地變更工業用地 ?
過去五年 : 工業用地漲價將近100%
未來五年 : 工業用地漲價更多 ?
一、違章工廠 → 特定工廠登記 → 變更工業用地。
二、合法工廠 → 買毗鄰農地 → 變更工業用地。
三、買農地變更工業用地。
(一)都市土地
1.直轄市、省轄市、縣轄市，3公頃以上。
2.其他 : 5公頃以上。
(二)非都市土地 : 5公頃以上。
(三)山坡地 :10公頃以上。
肆、農地避免套牢 立即申請開發（產、官、學）經驗=快速+創造增值（超過100件成功案例）
．國土計畫 即將實施”114年5月1日起凍結”開發許可．可開發項目：（提供地號可免費評估﹚
1.住宅社區2.工商綜合區3.產業創新園區4.工業區5.工廠農地擴廠
6.渡假村.遊樂區7.廢棄物處理設施8.休閒農場.農糧產品加工室9.幼兒園10.老人安養
．國土計畫實施期程
伍、國有土地．購買 ．交換 ．承租 ．委託經營
陸、農地允許開發建築(一) 農糧產品加工室(二) 室內農業生產設施(三) 農產運銷中心
公司自創立以來一直堅持創新，品質專業，信譽的理念不斷努力，並且以"用戶至上，服務第一"的宗旨貫徹實行
主要業務：「土地規劃許可、用地變更及特定工廠輔導」，歡近來電洽詢。
The company since has established continuously persists to innovate,quality specialty, prestige idea unceasingly diligently, and issupreme by the "user, serves the first" objective implementationimplementation
